Qué es LCI: invertir en el mercado inmobiliario

Qué es LCI: invertir en el mercado inmobiliario. Muchos inversores y ahorradores están eligiendo mejores decisiones para sus ahorros. Como habrás notado, este movimiento no es nuevo.

De las diversas opciones de valores y activos disponibles en el mercado financiero, algunas ganan cada vez más popularidad entre los posibles inversores. Uno se conoce como el título de bienes raíces: LCI.

Creo que un porcentaje significativo de españoles que deciden cuidar su salud financiera inmediatamente piensan en la opción más tradicional de “inversión”: el ahorro.

Lo que esta sección de la población no sabe es que la famosa cuenta de ahorros no es gran cosa en lo que respecta a la rentabilidad. La alta inflación a la que estábamos acostumbrados, junto con las bajas tasas que ofrece esta modalidad, terminan convirtiendo los ahorros en un verdadero perjuicio para sus economías.

Fue en este escenario que aparecieron nuevos personajes. Los inversores comenzaron a buscar otras opciones. Entre ellos, algunos ganaron protagonismo por sus resultados, y el protagonista de este material es parte de ese grupo, el Proyecto de ley de crédito inmobiliario.

¿Qué opinas de aprender qué es LCI y descubrir todo lo que necesitas saber para invertir en esta modalidad? Aquí responderé las siguientes preguntas:

  • ¿Cómo funcionan los LCI? Créeme, es más simple de lo que piensas.
  • ¿Qué necesitas saber para invertir? Brevemente, te diré lo que necesitas saber.
  • ¿Cómo invertir en el mejor LCI? Le mostraré el camino exacto para aprovechar esta inversión.

 

LCI: ¿como funciona?

El primer punto tiene que ser: el funcionamiento de los Bonos Hipotecarios. Es necesario pasar por su dinámica para comprender los detalles, características y peculiaridades de estos títulos.

Créame, no le llevará más de 2 minutos comprender cómo funciona LCI. Como son renta fija, como otros documentos, las Cartas de Crédito obedecen al esquema básico de inversión:

En resumen: un emisor emite bonos, como si fueran contratos, y los inversores los compran con la promesa de recibir el monto invertido más una tasa de interés determinada. La inversión de renta fija funciona igual que los préstamos, pero usted estará del lado de los préstamos.

Sin embargo, cada valor difiere según su emisor y el propósito que su inversión tendrá para ello. Los CDB, por ejemplo, están destinados a actividades bancarias, los valores del Tesoro Directo son para actividades del Gobierno Federal, etc. ¿Pero qué pasa con los LCI?

Los bonos hipotecarios son emitidos por instituciones financieras para los siguientes propósitos: financiar empresas inmobiliarias. Bastante obvio, ¿no es así?

Es decir, cuando los proyectos inmobiliarios necesitan financiamiento y buscan préstamos, a menudo el dinero que pasan los bancos y las compañías financieras se destina a Cartas de Crédito. Incluso si está prestando su dinero para pedirlo prestado nuevamente, el pago de su inversión no está vinculado a otros prestatarios.

Al fomentar uno de los mercados más importantes de nuestra economía, el Gobierno Federal ofrece un incentivo para los inversores que eligen este título. Pero dejemos esa explicación un poco más tarde.

Comprender todo sobre LCI

Antes de invertir, ya sea en cualquier modalidad, es necesario comprender los detalles del título en el que está interesado. Para que la inversión sea un acto responsable, debe consultar la rentabilidad, los términos, los costos y otra información básica.

En este tema, analizaré 5 puntos que todo inversionista debe saber sobre las Cartas de Crédito.

1. Rentabilidad de LCI

Al igual que con otras inversiones en el mercado financiero, los bonos hipotecarios tienen su rentabilidad vinculada, la mayoría de las veces, a una tasa conocida como DI. ¿Quieres entender más? Vamos allá.

La tasa DI proviene de los conocidos certificados de depósito interbancario – o CDI. Estas operaciones tienen lugar, como su nombre lo indica, solo entre bancos. ¿Cómo funcionan ellos?

Para terminar el día con saldos positivos, los bancos otorgan préstamos a muy corto plazo entre ellos. El promedio de las tarifas que cobran en estas transacciones se conoce como DI y se actualiza diariamente.

Al invertir en una carta de crédito, es común ver opciones en el “estante” de su corredor como “96% de rentabilidad de LCI”. Esto significa que esta seguridad le pagará el 96% de la tasa de DI durante el período de inversión.

Suponiendo que invirtió R $ 10,000 en una Carta de Crédito de 99% DI durante un año y, en ese período, la DI marcó 14%. El cálculo para descubrir la rentabilidad es muy simple, ver:

¿Sabes cómo responder si el impuesto sobre la renta afectaría este resultado? Contestaré esa pregunta en el siguiente punto.

Que es LCI invertir en el mercado inmobiliario

2. LCI – Impuesto sobre la renta?

Al principio, ¿dijo que el Gobierno Federal incentiva a quienes invierten en Cartas de Crédito? El estímulo está justo aquí.

Las personas que invierten en este tipo de inversión están totalmente exentas del impuesto sobre la renta. Además, los inversores tampoco pagan el IOF, es decir, el impuesto sobre las operaciones financieras.

El Gobierno considera que la inversión en Cartas de Crédito es un impulso para importantes sectores de la economía. Para fomentar esta modalidad, le dan este “pequeño regalo” al inversor.

3. ¿Cuáles son los costos de un LCI?

Los precios de las Cartas de Crédito variarán según la institución financiera que elija invertir. Esta es una gran diferencia en la inversión de las casas de bolsa y bancos.

A través de los grandes bancos comerciales, los inversores tendrán acceso a valores emitidos solo por ellos mismos. Lógicamente, no ofrecerían roles de competidor. Las casas de bolsa, por otro lado, ofrecen valores de varios emisores.

El precio mínimo de contribución, por lo tanto, variará de emisor a emisor y de institución a institución. Es posible encontrar el mejor LCI que cuesta alrededor de R $ 1,000 incluso con su precio mínimo establecido en valores altos como R $ 30 mil a R $ 50 mil.

Otro punto que debe saber antes de invertir es lo que se convierte en una barrera real para aquellos que no entienden cómo funciona el mercado financiero: el riesgo.

4. ¿Es arriesgado invertir en LCI?

No te haré esperar esa respuesta: invierte en LCI Es extremadamente seguro. Al igual que otros valores de renta fija, los Bonos Hipotecarios tienen un excelente mecanismo de protección: el FGC.

Incluso con esta garantía, es esencial que conozca al emisor de sus valores. La investigación sobre estos agentes puede ayudarlo con su tranquilidad y la estabilidad de sus inversiones.

Ya entiendes sobre rentabilidad, seguridad y precio. ¿Qué opinas sobre descubrir un poco más sobre los términos de esta inversión?

5. ¿Cómo funcionan los plazos para un LCI?

Al igual que con las inversiones mínimas, los términos del mejor LCI variarán según su emisor. Debe buscar para encontrar el título que coincida con sus objetivos.

Las reglas de plazo obedecen a la máxima de las inversiones de renta fija: cuanto más tiempo deje su dinero en la institución financiera, mejores serán las tasas que ofrecen. Vea la tabla extraída de una institución financiera para ejemplificar:

Por lo tanto, la rentabilidad de una factura hipotecaria que vence en 2 años será mejor que la de un vencimiento a 90 días, que es el mínimo para esta modalidad. Por lo tanto, asegúrese de programar y evaluar todas las opciones.

Ahora que sabe qué es LCI y comprende sus términos, rentabilidad y otros detalles, está listo para avanzar al siguiente paso: saber cómo invertir.

Invertir en bonos hipotecarios

No fue difícil saber qué es LCI, ¿verdad? Invertir en ellos tampoco es un monstruo de siete cabezas, créeme.

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